WEALTH · REAL ESTATE ROADMAP

정훈 부동산/재테크 로드맵

부읽남 개념 + 서울·경기·인천 가격 지표 + 본인 자금 현실을 통합한 의사결정 시스템

📍 현재 로드맵 (2026)

🎯

매수 계획 & 시뮬레이터

구매능력·DSR 한도·매수가 충분성 + 부읽남 판단 프레임 (지역 무관)

작동 v0.1
🏙️

서울 입지 등급 스코어링

서울 전역 20개 지역 · 자산가치+통근효용+학군 가중 · 두 렌즈 맵

작동 v0.1
🏢

APT Grade (단지)

단지 단위 스코어링 · 전용59↑·방3 · R-ONE 연동

작동 v0.6
📋

후보 단지 실측

천장(8.2~10.2억, 검단 조달 확정 반영) 내 후보 + 호갱노노/네이버 딥링크 실측

작동 v0.1
💰

자금흐름 시뮬레이터

성과급 모델 · 자금 타임라인 · 독립 시나리오

SSOT 연동
📈

급여 아카이브

2019~ 급여명세서 누적 · 연/월 추이 · 성과급 · 자동 누적 파서

작동 v0.1
📚

부읽남 강의 아카이브

39강 + 2026년 갱신 레이어 (세금·대출 정정)

작동
📖

부읽남 강의록 (텍스트)

38강 요약 + 2026 갱신 · 휴대용 마크다운 (타 세션 전달용)

문서
📡

뉴스 크롤러 핸드오프 패키지

m-SIGNAL 크롤러 — 프롬프트+프로필+관심지역+모니터링+소스+포맷 (각 파일 분리)

문서
🔍

21년 매수 회고

계산현대 의사결정 아카이브 분석

문서
🧾

매수·부대비용·상환·인테리어

영끌 매수가능가·취득세·등촌주공 케이스·PS 상환플랜·인테리어 견적

문서
⚖️

검단 명의이전 비용전략

아빠→정훈 케이스별(증여/부담부증여/매매) 세금 비교 · 차용증 레버 · 후순위 연계

문서
🧑‍⚖️

검단 세무 상담 준비 가이드

증여세 상담 — 세무사 선정·지참서류·핵심질문 6개·일정 (방문 지참용)

문서
💸

검단 절세 최적화 분석

방식×타이밍 총세금 비교 · 26.10(~1.2억) vs 28.7(~0.28억) · 차용증 사실혼 함정

문서
🔑

검단 입주·잔금 체크리스트

공식 납부내역 · 6/28~ 정훈 현금 1.747억 · 입주 5단계 · 취득세·연락처 (7월 실행용)

문서
🗺️

통합 로드맵 (v1)

27.2 이사→슈퍼사이클 현금→상급지 84 갈아타기→학군 최종지 · 입지 매트릭스

문서
🏙️

서울 입지 등급 + 검증

급지지도·평단가·업무지구 리서치 · 기준 타당성 + 논의 일치성 검증

문서
📊

자산 흐름 정밀 분석 (v3)

장단점·개선 로드맵 · PS 누진세·27년 전망 · GPT 검토 반영

문서
piko9388/wealth-hub · 단위 만원(표시 억원) · 검증 node tests/verify.js